Para anfitriones en Roma
Los trámites
Es la parte que hace que un anfitrión cambie de herramienta. No porque sea la más brillante: porque es la que cuesta tiempo todos los días.
El parte de alojados, de principio a fin
- 1
Enfoca
El huésped enfoca el documento con el teléfono — incluso antes de llegar. Los campos del parte se rellenan solos.
- 2
Revisa
Tú le echas un ojo a los datos extraídos: una corrección es un toque, no volver a copiarlo todo.
- 3
Envía
El parte sale hacia la Questura con tu propio usuario, dentro de las veinticuatro horas que marca la ley.
- 4
Y los acuses vuelven a ti
El portal no los conserva para siempre, y conservarlos te toca a ti. Los descargamos y te los mandamos nosotros: no tienes que acordarte de ir a buscarlos antes de que desaparezcan.
Los documentos, con la cámara
El huésped abre una página, enfoca el documento con su teléfono y los datos del parte se rellenan solos. Puede hacerlo antes de llegar: tú, en el check-in, ya lo tienes todo. Y la imagen del documento no queda en ninguna parte — se extrae lo que hace falta, se envía y se borra.
Tasa de estancia
Si registras a los huéspedes desde aquí, el resumen trimestral se rellena solo: noches sujetas, exenciones por edad, el importe debido. No es una estimación — son las mismas personas que ya has registrado.
ROSS 1000
El flujo a la Regione Lazio, a partir del mismo dato. Un trámite que nadie recuerda hasta que llega un requerimiento.
Alloggiati Web
Los partes salen hacia la Questura dentro de las veinticuatro horas, como exige la ley. ⚠️ Salen con TU usuario: el software es una herramienta que manejas tú, no alguien que envía en tu lugar. Es una distinción que importa, y por eso también está escrita aquí.
Recibos y facturas, directamente de la estancia
La estancia ya lo contiene todo: quién es el huésped, las fechas, cuánto ha pagado. El documento fiscal nace de ahí, sin volver a teclear nada — sea cual sea tu régimen fiscal.
En tributación fija (cedolare secca): el recibo
Numerado, con tus datos y los del huésped, la mención correcta y el aviso del timbre fiscal cuando corresponde. Llega al huésped por email o WhatsApp y una copia queda archivada. Sin talonario, sin plantilla que rellenar en cada salida.
Con número de IVA: la factura electrónica
De la reserva al Sistema de Intercambio italiano (SDI), sin un programa de facturación aparte: el archivo lo preparamos nosotros, sale a tu nombre y el resultado vuelve solo. Las facturas de tus proveedores, si quieres, llegan al mismo sitio.
A fin de año, el resumen
Los alquileres cobrados apartamento por apartamento, junto a lo que los portales ya han retenido: el resumen que tu gestor te pide en mayo, listo antes de que te lo pida.
Como con los partes de alojados, el documento es tuyo: sale con tu nombre y tus datos fiscales, y el régimen y las menciones los decide tu gestor, no nosotros. Las facturas ya las preparamos así para nuestros propios apartamentos; el envío automático, los recibos y el resumen anual son las próximas piezas en llegar.
Por qué solo Roma
La tasa de estancia es la Delibera 255/2023 del Ayuntamiento de Roma; el ROSS es la Regione Lazio. No son ajustes: son reglas distintas en cada ciudad. Preferimos hacer una bien que diez a medias — y es la razón por la que un anfitrión de Roma debería elegirnos a nosotros en lugar de una herramienta genérica.
Hablemos
Estamos empezando y buscamos a los primeros hosts en Roma. Escríbenos: te contamos qué funciona ya y qué falta todavía, sin venderte nada.